Den meisten von uns wurde gesagt, dass wir hart arbeiten, die Karriereleiter erklimmen und dabei in die Börse investieren sollten, um unser finanzielles Wachstum zu maximieren. Genau das habe ich jahrelang verfolgt. Zu Beginn meiner Karriere arbeitete ich über 60 Stunden pro Woche als Berater, war jede Woche unterwegs und verbrachte dann Nächte und Wochenenden damit, herauszufinden, wie ich die Börse und andere Investitionen nutzen könnte, um mein Vermögen zu vergrößern. Ich arbeitete hart, um ein bescheidenes Portfolio aufzubauen, aber die ständigen Höhen und Tiefen machten mir die sehr realen Risiken von Investitionen in die Börse bewusst, was mich schließlich dazu brachte, Immobilieninvestitionen zu entdecken. Sehen wir uns die Investitionen in Aktien im Vergleich zu Immobilien genauer an, die vier grundlegenden Risiken von Investitionen, wie gewerbliche Investitionen in Mehrfamilienhäuser das Risiko mindern und warum die Börse viel riskanter sein kann als Immobilien.
EINFÜHRUNG IN DAS RISIKO
Wie bei jeder Investition gibt es ein gewisses Risiko. So wie Sie heute Morgen von einem Bus überfahren werden könnten, passieren im Leben, an der Börse und bei Immobilien unerwartete Dinge. Der Schlüssel liegt nicht darin, nach risikofreien Investitionen zu suchen (die es nicht gibt), sondern darin, die Risiken genau zu verstehen, Ihre Risikoschwelle zu bestimmen und sicherzustellen, dass Sie alles tun, um das Risiko zu minimieren.
RISIKO NR. 1 – DAS VERBRAUCHERVERHALTEN KÖNNTE SICH ÄNDERN
Börse
Börseninvestoren setzen auf den Erfolg von Unternehmen, die Produkte für den Gebrauch durch Menschen herstellen. Facebook, iPhones, Happy Meals und Seife sind allesamt Verbrauchsgüter. Es ist jedoch unmöglich vorherzusagen, wie lange diese Produkte beliebt bleiben und wie beliebt ein Unternehmen sein wird. Blockbuster hatte eine lange Regentschaft, aber als sich Technologie und Verbraucherverhalten änderten, stagnierte das Unternehmen und zog die Investoren mit sich nach unten. Investitionen in Mehrfamilienhäuser. Wenn Sie in Immobilien investieren, investieren Sie in ein menschliches Grundbedürfnis, das nie verschwinden wird: das Bedürfnis nach Obdach. Seit es Menschen gibt, brauchen wir ein Dach über dem Kopf, und dieses Bedürfnis ist im Laufe der Zeit nur noch stärker geworden, insbesondere angesichts der steigenden Bevölkerungsentwicklung.
RISIKO #2 – DER MARKT KÖNNTE SICH UMSCHLAGEN
Aktienmarkt
Eine der häufigsten Ängste und möglicherweise der Hauptgrund, warum potenzielle Investoren sich zurückhalten, ist die Angst vor einer plötzlichen Marktkorrektur. Während eines Abschwungs steigen Investoren möglicherweise schnell aus (was ihre Verluste nur verfestigt). Andere versuchen, kurzfristige Verluste im Austausch für langfristige Gewinne in Kauf zu nehmen. Historisch gesehen erholt sich der Markt, aber es ist während des Abwärtstrends schwierig, an diesem „Vertrauen“ festzuhalten. Investitionen in Mehrfamilienhäuser
Rezessionen sind eigentlich gut für gewerbliche Investitionen in Mehrfamilienhäuser, insbesondere für Arbeiterwohnungen. In guten Zeiten sind Einkommen und Sparquoten höher, was bedeutet, dass mehr Menschen dazu neigen, in Klasse-A-Wohnungen (Luxuswohnungen) umzuziehen. Bei Entlassungen oder Lohnkürzungen könnten Hausbesitzer verkaufen und Mieter von Klasse-A-Wohnungen könnten in günstigere Wohnungen (Klasse B oder C) umsteigen. Daher tendiert während einer Rezession die Nachfrage nach Wohnungen tatsächlich dazu, zu steigen, wodurch das Risiko sinkt.
RISIKO #3 – WETTBEWERBER KÖNNTEN AUF DEN MARKT KOMMEN
Aktienmarkt
Als Netflix die Szene stürmte, schlugen sie Blockbuster, weil sie nicht nur dieselbe Zielgruppe ansprachen, sondern auch den Technologie- und Verbrauchertrends voraus waren. Verbraucher haben keinen Einblick in die Technologieentwicklung oder die Geschäftstätigkeit von Unternehmen. Daher können neue Wettbewerber einen erheblichen Einfluss auf die Anlagerendite haben. Investitionen in Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhaus-Konkurrenten schießen nicht einfach aus dem Nichts, denn Platz, Zoneneinteilung und Genehmigungen sind begrenzt. Wenn neue Wohnungen gebaut werden, handelt es sich immer um Apartmentgebäude der Klasse A (d. h. neuere Luxusklasse).
Da die Nachfrage nach Arbeitskräften und bezahlbarem Wohnraum steigt, ist das Risiko eines hohen Leerstands in gut gepflegten Apartmentgebäuden der Klasse B und C relativ gering.
RISIKO #4 – KEINE KONTROLLE UND TRANSPARENZ
Aktienmarkt
In Aktien zu investieren ist wie eine Zugfahrkarte zu kaufen. Der Zug fährt ab, mit oder ohne Sie. Ob Sie an Bord sind oder nicht, liegt bei Ihnen. Wenn der Markt nach oben segelt, ist die Fahrt ruhig und aufregend. Während einer Korrektur macht sich ein schreckliches, hilfloses Gefühl breit. Der Dirigent (CEO) ist nicht erreichbar und Sie sollten sich besser anschnallen. Mehrfamilien-Immobilieninvestitionen
Wenn Sie in eine Immobiliensyndikation investieren, wissen Sie genau, wer der Deal-Sponsor ist, und Sie können sich direkt an ihn wenden, um Fragen zu stellen und Feedback zu geben. Wenn Sie außerdem in eine solide Syndizierung investieren, können Sie sicher sein, dass mehrere Puffer vorhanden sind, um das Anlegerkapital zu schützen, wie Rücklagen, Versicherungen und erfahrene Fachleute, die mit dem Unerwarteten umgehen können. Darüber hinaus haben Sie mit monatlichen und vierteljährlichen Updates fortlaufende Transparenz bei jedem Deal.
FAZIT
Es gibt sicherlich nicht die eine „richtige“ Art zu investieren. Es gibt Leute, die an der Börse Geld verdienen, genauso wie es Leute gibt, die mit Immobilien Geld verdienen. Der Schlüssel liegt darin, Ihre eigenen Ziele und Risikobereitschaft einzuschätzen und dann die richtige Entscheidung zu treffen. Weg, der Ihnen am besten hilft, diese Ziele zu erreichen.
