Es besteht kein Zweifel, dass Mehrfamilienhäuser eine der besten verfügbaren Investitionen sind. Das Problem ist, dass diese Investitionen für Laien, die Immobilien besitzen, schwierig sind und sie nur schwer allein tätigen können, wenn sie noch andere Verpflichtungen haben. Was ist also die Lösung?
Mehrfamilienhäuser-Syndikationsinvestitionen sind die Lösung für dieses Problem. Syndizierung ermöglicht es Menschen, in Immobiliengeschäfte zu investieren, die sie sich vorher nicht leisten konnten.
Was ist Mehrfamilienhäuser-Syndikation?
Bei einer Mehrfamilienhaus-Syndikationsinvestition legen mehrere Investoren ihr Geld in einem Mehrfamilienhaus zusammen, um einen Anteil am Eigentum des gesamten Vermögenswerts zu erhalten. In den meisten Fällen kaufen sie Immobilien, die für Einzelinvestoren schwer zu kaufen wären.
Wie funktioniert es?
Mehrfamilienhaus-Syndikationsgeschäfte werden normalerweise als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) gegründet. Beide Arten von Unternehmen umfassen jemanden, der die Investition verwaltet, und Investoren, die einfach Kapital ohne weitere Verpflichtungen einbringen.
Die Mehrfamilienhaus-Syndikationsstruktur umfasst auch andere wichtige Personen:
- Immobilienverwalter
Immobilienmakler
- Rechtsanwalt
Der Immobilienverwalter kümmert sich um die täglichen Abläufe. Dazu gehört die Suche nach Mietern, das Einziehen der Miete und die Bearbeitung von Wartungsanfragen.
Ein Immobilienverwalter kann bei der Due Diligence helfen. Er kann bei der Bewertung der Immobilie helfen und Empfehlungen geben.
Nach der Unterzeichnung des Vertrags kann dieses Unternehmen dabei helfen, Möglichkeiten zur Einkommenssteigerung zu finden. Die Verwaltungsgesellschaft sorgt auch dafür, dass die Immobilie nach Abschluss des Vertrags rentabel bleibt.
Der gewerbliche Immobilienmakler analysiert den Markt und beschafft verschiedene Angebote. Er unterstützt auch die gesamte Transaktion, um sicherzustellen, dass sie abgeschlossen wird.
Die auf Immobilien und Wertpapiere spezialisierten Anwälte schließen den Kreis. Sie sind für die Ausarbeitung und Überprüfung der Verträge des Vertrags verantwortlich. Sie stellen sicher, dass die folgenden Verträge die gewünschte Rendite sichern:
-Der Kauf- und Verkaufsvertrag ist der Vertrag, der die Verkaufsbedingungen festlegt. Die Anwälte des Verkäufers sind für die Erstellung des Vertrags verantwortlich. Dennoch sollte das Anwaltsteam des Käufers auch sicherstellen, dass seine Interessen geschützt werden.
-Der Betriebsvertrag für Mehrfamiliensyndizierung legt alle Bedingungen der Syndizierung fest. Der GP gründet für jeden Deal eine neue Einheit und verkauft Mitgliedschaftsanteile an jede LP. Der Immobilienanwalt kümmert sich um diesen Vertrag.
-Das Private Placement Memorandum umreißt die Investitionsdetails, erforderlichen Haftungsausschlüsse und Risiken. Die Vereinbarung wird normalerweise vom Wertpapieranwalt erstellt und verwaltet.
-Die Zeichnungsvereinbarung enthält die Anzahl der verfügbaren Aktien, den Preis und die bevorzugte Rendite. Der Immobilienanwalt kümmert sich um die Erstellung.
Syndikationsvorschriften
In Mehrfamilien-Syndikationspartnerschaften gibt es zwei Arten von Investoren:
-Akkreditierter Investor – Eine Person mit einem Nettovermögen von über 1 Mio. USD ohne Hauptwohnsitz oder einem erwarteten Einkommen von über 200.000 USD für das laufende Jahr und die letzten zwei Jahre. Bei gemeinsamem Einkommen liegt die Schwelle bei 300.000 USD.
Nicht akkreditierter Investor – Eine Person, die die Anforderungen an einen akkreditierten Investor nicht erfüllt. Sie können nur 10 % ihres Jahreseinkommens investieren. Der Securities Act von 1933 schuf die ersten Vorschriften für die Immobiliensyndizierung. Das Gesetz legte mehrere Regeln zum Schutz der Investoren fest. Syndikate mussten nun einen Börsengang (IPO) durchführen, um Wertpapiere zu verkaufen.
Regel 506 des Gesetzes machte eine Ausnahme für Entwickler, die Wertpapiere an Personen verkauften, mit denen sie bereits eine Beziehung hatten. So konnten Entwickler den Registrierungsprozess überspringen, wenn sie ein Geschäft syndizierten.
Regel 506 erlaubt es Anlegern, Wertpapiere an bis zu 35 nicht akkreditierte Anleger und eine beliebige Anzahl akkreditierter Anleger zu verkaufen. Die Regel verlangt von nicht akkreditierten Anlegern, dass sie über genügend Wissen verfügen, um fundierte Anlageentscheidungen treffen zu können.
Die wichtigsten Vorteile von Syndizierungsinvestitionen
Immobilieninvestitionen können sehr teuer sein. Wenn es um Renditen aus Mehrfamilienhaussyndizierungen geht, bietet diese Option weitere Vorteile. Ein Investor, der sich für dieses Modell entscheidet, hat die folgenden Vorteile:
- Passive Investoren haften nur für die Verluste, die mit dem investierten Betrag verbunden sind.
- Mehrere Mieter sorgen für einen konstanten Cashflow, selbst in Monaten mit höherem Leerstand.
- Mehrfamilienhaussyndizierung bietet einen stabilen Wert im Laufe der Zeit. Der Wert der Immobilie wird durch ihr Nettobetriebseinkommen (NOI) bestimmt. Sie können das NOI steigern, indem Sie alle Managementprobleme angehen und Kapitalverbesserungen vornehmen.
- Erfahrene Mehrfamilienhausinvestoren können sich Finanzierungen zu niedrigeren Zinssätzen sichern, was zu höheren Cash-on-Cash-Renditen führt.
- Mehrfamilienhaussyndizierungsgeschäfte sind weniger zeitaufwändig. Investoren kümmern sich nicht um Management- oder Transaktionsdetails. Der Investor kassiert einfach sein Geld.
In die richtige Syndizierung investieren
Als Investor in eine syndizierte Mehrfamilienhausinvestition ist Ihre Investition nur so gut wie die Person oder das Unternehmen, das die Investition verwaltet. Es ist wichtig, sich das Wissen, die Erfahrung und den Erfolg des Syndikatspartners anzusehen, mit dem Sie investieren möchten.
Sie möchten auch in Immobilien investieren, die Ihren Anlagezielen entsprechen. Wenn Sie eine langfristige Investition wünschen, vermeiden Sie Geschäfte, bei denen es darum geht, die Immobilie innerhalb von ein paar Jahren wieder zu verkaufen.
Der Vermögensverwalter ist der wichtigste Teil des Geschäfts. Egal, wie großartig die Investition aussieht, ein unerfahrener geschäftsführender Gesellschafter kann Sie einem hohen Risiko aussetzen.
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